享受物業(yè)服務的又不是我，為什么讓我買單？

我又不是業(yè)主，我為什么要交物業(yè)費？

在房屋租賃中，由于租客拖欠物業(yè)費，導致業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生矛盾糾紛的情況偶有發(fā)生。那么，房屋出租期間，物業(yè)費到底該由誰交呢？近日，天門法院審理了一起因租房引發(fā)的物業(yè)合同糾紛案件。

基本案情

吳某是某小區(qū)的業(yè)主，2020年5月將房屋出租給來天務工的張某居住，雙方約定租金每月1200元，半年支付一次，租期一年。張某入住房屋后主動提出續(xù)租一年，雙方又再次簽訂了房屋租賃合同，合同約定：房屋物業(yè)、水電費均由承租方張某承擔。2022年4月，張某因工作地點變動，搬離了房屋，并向吳某交還了房屋鑰匙。

但沒過多久，小區(qū)物業(yè)公司找到了吳某，稱該房屋自2021年5月起就沒有交納物業(yè)費用，要求吳某限期結(jié)清，但遭到了拒絕。雙方屢次協(xié)商無果后，物業(yè)公司于近日將吳某、張某起訴至天門法院。

天門法院最終支持了物業(yè)公司的訴訟請求，吳某應向物業(yè)公司支付2021年5月至2022年4月的物業(yè)費，張某應對該債務承擔連帶清償責任。

法官說法

在生活中，與吳某情況類似的房東不在少數(shù)。不少房東認為，自己將房屋出租后，是租客享受了租房期間的物業(yè)服務，理應由租客繳納這部分物業(yè)費，而物業(yè)公司作為收費方，應該視情況，按階段收費，誰享受誰買單。

但這種想法存有誤區(qū)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院可以參照關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理?！?/p>

出租人和承租人約定物業(yè)服務由承租人承擔的，該約定在性質(zhì)上屬于債務轉(zhuǎn)移，物業(yè)公司對該約定不知情的，僅對內(nèi)部有效，不能約束物業(yè)公司。

本案中，雖然吳某作為業(yè)主方與租戶張某在房屋租賃合同中約定租賃期間物業(yè)費由張某承擔，但是這并不能排除業(yè)主繳納物業(yè)費的義務。

張某拒絕繳納物業(yè)費時，物業(yè)公司仍然有權(quán)利向吳某主張物業(yè)費，吳某在支付相關(guān)物業(yè)費后有權(quán)向張某追償該筆費用。

原標題：《以案釋法 | 出租屋的物業(yè)費由業(yè)主還是租戶交？》

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