?國慶假期后，多地首套房貸款利率出現(xiàn)調(diào)整，公積金貸款和商業(yè)貸款利率雙雙下調(diào)，為剛需購房者送上支持。專家認(rèn)為，后續(xù)會有更多城市跟進(jìn)，四季度樓市或觸底反彈。

剛需購房者獲益

國慶節(jié)前最后一個工作日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)文稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

節(jié)后，多個城市積極響應(yīng)紛紛下調(diào)公積金貸款利率，為“剛需們”送上及時的福利。

一線城市中，北京住房公積金管理中心網(wǎng)站顯示，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降到2.6%和3.1%。記者從上海的各大銀行也了解到，目前公積金貸款利率從3.25%下調(diào)至3.1%。

“很幸運的，9月份申請的住房貸款，銀行經(jīng)理通知我會按最新的政策來算，公積金每年也能省去一點?！毙聲x買房的吳小姐對記者表示。

她對記者舉例說，假設(shè)貸款一筆100萬元、期限30年的公積金貸款，換算為新利率，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

二線城市中，杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、無錫等地也紛紛下調(diào)，鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施州、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山以及海南省等，也發(fā)布了相關(guān)的利率調(diào)整信息。

“從各地來看，基于全國統(tǒng)一的公積金利率下調(diào)和各地公積金提高貸款額度、一人購房全家?guī)?、‘商轉(zhuǎn)公’等操作，客觀上有助于進(jìn)一步增強公積金對購房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情?！币拙友芯吭褐菐熘行目偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《國際金融報》記者表示。

提振四季度樓市

除了公積金貸款利率下調(diào)的利好外，人民銀行、銀保監(jiān)會在9月29日發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

這意味著各地調(diào)控“一城一策”的政策在落地執(zhí)行時有了更多的空間，因為公積金貸款的利率基本上全國統(tǒng)一，所以各地沒有什么差異，而商業(yè)銀行的貸款利率則不同。在利好政策的加持下，已有城市的首套房商業(yè)貸款利率跌破4%。根據(jù)濟寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前發(fā)布的公告，從10月5日（含）至年底，濟寧市階段性下調(diào)全市首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限15個基點（BP），由“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）4.3%計算，調(diào)整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。

此外，武漢、清遠(yuǎn)、湛江等城市也紛紛跟進(jìn)，首套房商貸利率均已降至4%以下。

“此次多地首套房貸款利率的調(diào)整，充分落實了國慶節(jié)前的政策導(dǎo)向，是房貸利率進(jìn)一步下調(diào)和放松的體現(xiàn)。此次利率的調(diào)整，房貸利率從‘4時代’進(jìn)入到‘4以下’的階段，意味著房貸利率‘破4’的時代到來，對四季度樓市交易的提振具有積極意義?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

“商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

記者 | 曹韻儀