“9·29”樓市新政發(fā)布后，深圳新房市場升溫，成交量放大。記者昨日從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和有關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，截至22日，10月全市新房累計(jì)認(rèn)購量達(dá)8405套，22天新房庫存降3266套，全市新房去化周期逐步縮短。

　　去化周期，是指商品房的銷售周期。去化周期縮短，意味著新房市場需求旺盛，銷售良好。

　　據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測顯示，截至10月22日，10月全市一手住宅累計(jì)認(rèn)購量達(dá)到8405套，達(dá)到深圳交易量的繁榮線水平（月交易量超過5000套），平均每天認(rèn)購382套。按此趨勢發(fā)展月底累計(jì)認(rèn)購量有望超10000套（注：認(rèn)購≠合同網(wǎng)簽。先認(rèn)購后合同網(wǎng)簽，兩者之間存在一定時(shí)間差，且認(rèn)購存在小部分撤銷的可能性）。

　　“9·29”樓市新政的催化，不僅讓二手房源加速交投，同時(shí)，自9月30日以來新房認(rèn)購量也直線上升，深圳新房市場持續(xù)升溫。截至10月22日，10月全市新房住宅網(wǎng)簽1664套，較9月同期增長44%。

　　網(wǎng)簽作為認(rèn)購后的節(jié)點(diǎn)，雖有一定的時(shí)間滯后，但也是購房熱度的可靠憑據(jù)。從全市第三季度的新房網(wǎng)簽榜單來看，單價(jià)較低的項(xiàng)目也較受歡迎，前10的榜單中，有6個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于5萬元/平方米。此外，熱門新房項(xiàng)目大多具有核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)教育配套的特點(diǎn)。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，9月29日，新房住宅庫存為46987套，到10月21日，庫存量為43721套，消耗了3266套（為購房合同網(wǎng)簽后數(shù)據(jù)，非實(shí)時(shí)認(rèn)購數(shù)據(jù)）。

　　記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到，截至目前，全市可售新建商品住宅為4.4萬套，約455.5萬平方米，月環(huán)比持續(xù)下跌。

　　根據(jù)深圳中原9月最新數(shù)據(jù)，把過去一年新房平均成交量與9月30日庫存量477.7萬平方米來計(jì)算，去化周期約為20.69個(gè)月，與8月相比少了1.09個(gè)月。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月全國重點(diǎn)百城的去化周期平均線為25.2個(gè)月，連續(xù)7個(gè)月超過兩年周期，深圳低于平均數(shù)值。

　　隨著新房市場升溫，新房的后續(xù)供應(yīng)引人關(guān)注。10月22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布2024年第四季度商品住房入市計(jì)劃。截至10月21日，四季度深圳預(yù)計(jì)有37個(gè)商品房計(jì)劃入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1498825.36平方米，共有13744套房源。從分區(qū)來看，南山和寶安的項(xiàng)目最多；福田無一盤入列。羅湖、龍崗、龍華、光明等區(qū)，相比較前幾個(gè)季度，供應(yīng)列入計(jì)劃的均有所減少。