4月30日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，在五環(huán)外新購一套住房(包括新建商品住房和二手住房)。

在此背景下，“五一”假期北京樓市成交情況備受關(guān)注。中國證券報記者實地走訪調(diào)研北京地區(qū)新房、二手房市場發(fā)現(xiàn)，受樓市新政及樓盤優(yōu)惠活動影響，部分五環(huán)外項目假期到訪量迎來小高潮。不過，二手房成交整體尚未明顯異動。

部分項目開展促銷活動

“項目在五環(huán)外，‘五一’期間到訪量明顯增加?！蔽挥诒本┏枀^(qū)的金隅·望京云尚項目相關(guān)負責(zé)人告訴中國證券報記者，“五一”期間，項目推出了針對性促銷政策，包括到訪禮、認購禮、車位優(yōu)惠禮等。其中，“五一”期間認購住宅可以享受車位5萬元優(yōu)惠，推薦客戶成交可以享受8萬元/套(稅后)優(yōu)惠，老業(yè)主再購可以獲得2萬元物業(yè)費。

據(jù)上述金隅·望京云尚項目負責(zé)人介紹，看房的人整體較多，以北苑周邊改善人群為主。項目屬于裝配式建筑，達到綠建三星標(biāo)準(zhǔn)，總價在千萬元左右?！绊椖垦b配率達76%，便于后期墻、地面的維修和拆裝，顯著降低了施工噪音，減少了建筑垃圾，大幅縮短了建設(shè)周期。項目所有住宅戶內(nèi)都采用華為全屋智能家居系統(tǒng)，包括智能照明、智能環(huán)境監(jiān)測、安全報警等系統(tǒng)。作為五環(huán)外的項目，‘五一’假期很多客戶來看項目，為后續(xù)成交打下了基礎(chǔ)。”

記者在南五環(huán)外黃村一處新房樓盤了解到，“五一”假期，該樓盤成交了7套新房，在貝殼找房北京新房成交榜上位列前三?！皹潜P是精裝交付，2022年開盤，2024年10月份交房。項目已經(jīng)封頂，正在做地暖、燃氣等，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。假期有特價房，優(yōu)惠之前單價為5.5萬元/平方米，特價房為4.6萬元/平方米至4.7萬元/平方米。特價房與周邊二手房出現(xiàn)價格倒掛，賣得比較好。‘五一’期間前兩天因為出游人數(shù)較多，所以成交不太好，后幾天帶看和成交都上來了?！必悮ふ曳啃路夸N售人員告訴中國證券報記者。

二手房市場未明顯回暖

“從二手房成交數(shù)據(jù)看，‘五一’假期成交尚未出現(xiàn)明顯回暖?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分別為35套、21套、32套、22套，上年同期分別為7套、4套、6套和97套。從成交區(qū)域看，今年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五環(huán)外。

“假期看房的人比平常多，帶看是第一步，雖然沒有形成實質(zhì)性成交，但后續(xù)有望轉(zhuǎn)化。二手房價格前期跌幅較大，一些客戶對目前的價格比較滿意?！北本┐笈d區(qū)一家鏈家門店經(jīng)理告訴中國證券報記者。

回顧4月，北京地區(qū)二手房成交同比、環(huán)比均有所下降，目前成交量仍在1.5萬套榮枯線以下。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房網(wǎng)簽量達13354套，環(huán)比下降6.5%，同比下降4.1%。

從議價空間看，根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份，北京二手房議價空間環(huán)比擴大0.9個百分點。掛牌量方面，4月份二手房在售房源量環(huán)比下降1.8%。4月份，新增掛牌量明顯減少。

“當(dāng)前，北京二手房掛牌量仍處于歷史高位，按當(dāng)前的成交速度，二手房去化周期超過一年。”多位業(yè)內(nèi)人士告訴中國證券報記者。

上海一二手房市場實現(xiàn)聯(lián)動

“五一”假期，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)近10家；首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士認為，商品住房“以舊換新”活動有利于整合一二手房買賣分散的交易流程，通過開發(fā)商、中介機構(gòu)、房地產(chǎn)平臺服務(wù)商賦能，打通交易環(huán)節(jié)，減少堵點、加速流通，推動一二手房買賣實現(xiàn)聯(lián)動。

5月5日，上海鏈家研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，環(huán)比下降22%；成交金額為462億元，環(huán)比下降24%；成交均價58954元/平方米，環(huán)比下降3%。綜合今年前4個月數(shù)據(jù)看，上海全市新建商品房累計成交金額2081億元，同比增長21%；成交套數(shù)29298套，同比增長19%；成交均價63698元/平方米，同比增長3%。

此外，深圳房地產(chǎn)信息平臺5月1日數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅過戶量4171套，環(huán)比上漲近9%，同比上漲近31%，創(chuàng)近3年來新高。深房中協(xié)官方小程序數(shù)據(jù)也顯示，4月深圳二手房錄得合同量5094套，雖然環(huán)比下跌2%，但維持住5000套的“榮枯線”水平，同比上漲36%。另外，4月深圳一手住宅預(yù)售成交2355套，環(huán)比上漲近5%。

?另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，2024年4月(統(tǒng)計周期為3月26日至4月25日)，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為9128宗和89.93萬平方米，環(huán)比分別下降2.61%和3.78%。多個行政區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比下滑。其中，越秀區(qū)降幅達17.13%；花都區(qū)和南沙區(qū)分別下降16.17%和12.57%；天河區(qū)、白云區(qū)、從化區(qū)和黃埔區(qū)下降幅度均在5%以內(nèi)。荔灣區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)環(huán)比分別增長7.27%、6.76%和1.46%。從價格方面來看，廣州二手房市場以價換量特征明顯。