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部分銀行啟動“3成頭付” 貸款未批或須補交頭付

部分銀行啟動“3成頭付” 貸款未批或須補交頭付

liyalv 2025-03-07 科學(xué) 11 次瀏覽 0個評論
閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

任志強:

  本報訊 (記者趙謹 李媚玲 張家齊 劉夏)在央行和銀監(jiān)會9月29日晚間發(fā)布房貸新政后,昨天,記者從建行總行和建行北京分行都得到證實,建行在新政出臺即日起已經(jīng)開始嚴格執(zhí)行新的貸款政策,包括貸款購購頭套房的頭付不得低于三成等。記者從鏈家地產(chǎn)提供的“各個銀行執(zhí)行新政的時間表”了解到,包括光大、華夏等銀行也將于今日起執(zhí)行“頭付三成”新政。

  全面實施預(yù)計“十一”后

  此次央行和銀監(jiān)會針對房貸出臺的新政策被譽為是今年4月17日“國十條”發(fā)布后的加強版。特別是頭套房的頭付比例被調(diào)高了。此前,頭次購購90平米以下普通住宅的貸款較低頭付為20%。

  記者從工行、農(nóng)行、中行、交行、浦發(fā)行、北京銀行客服處了解到,目前這幾家銀行的北京分行都是執(zhí)行頭套房90平米以下頭付20%,90平米以上頭付30%的政策。而中信銀行已經(jīng)幾乎都要求頭付30%了,除了個別每平米單價在萬元以下的盤還可以做到頭付20%。

  另外,對于頭套房的利率優(yōu)惠每家銀行、各個樓盤甚至不同的購房人拿到的都不一樣。一般來說頭付達到30%的利率會高一些。以工行為例,頭付20%,利率可以優(yōu)惠到8.5折,而頭付30%,利率優(yōu)惠為8折,但是,有些樓盤或是有些個人可以拿到較低7.5折的利率。

  記者從個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”了解到,根據(jù)其上午和19家合作銀行的溝通,各銀行不會趕在國慶前緊急出臺落實新政的具體措施。這就意味著,頭套房貸頭付提至三成,在京城全面實施,預(yù)計要到國慶假期之后。

  貸款未批或須補交頭付款

  近期一些開盤項目被一空,而許多購房人提交的貸款申請還未審批下來,此時出臺新政,購房人到底是按照頭付20%購房還是需要補交購房款以達到政策要求的30%?

  對此,工行客服人員表示,尚未接到總行要求執(zhí)行新政策的通知,若執(zhí)行通知在國慶節(jié)之后下發(fā),而購房人的貸款申請還未批準下來的話,將按照新政執(zhí)行,貸款人將要補交頭付款。

  與此同時,中信銀行個人貸款部門的業(yè)務(wù)員向記者介紹,一般監(jiān)管部門下發(fā)政策到執(zhí)行層面會有一定時間的緩沖期。此前,中信銀行在執(zhí)行監(jiān)管部門的房貸政策時,會把貸款申請人的申請時間作為劃分執(zhí)行新政策的分水嶺。但是,此次新政下發(fā)后,若監(jiān)管層要求立即執(zhí)行,那么銀行的緩沖時間有限,購房人要做好被要求補交頭付款的準備。

  ■ 政策

  財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人稱

  “對個人住房征收房產(chǎn)稅是必要的”

  據(jù)新華社電 財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人9月30日就房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整回答記者提問時表示,隨著商品房市場日益活躍,改革和完善房產(chǎn)稅制度,對個人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的,既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財富分配,也有利于健全地方稅體系,促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用。

  對于如何推進房地產(chǎn)稅改革問題,這位負責(zé)人表示,從國際經(jīng)驗及公平、規(guī)范的角度看,房產(chǎn)稅應(yīng)對個人所有的住房普遍征收。但考慮到這項改革情況復(fù)雜,擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點,恢復(fù)征收房產(chǎn)稅,積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國。

  近年來,我國各地房價上漲幅度較大,尤其是一些大中城市房價出現(xiàn)過快上漲勢頭,投機性購房活躍。為切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。為進一步貫徹落實通知有關(guān)精神,鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,經(jīng)國務(wù)院批準,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月29日聯(lián)合發(fā)出通知,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。

  此外,財政部、國家稅務(wù)總局負責(zé)人還對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整的背景和內(nèi)容做了介紹,為活躍住房市場,鼓勵居民購購普通住房和換購住房,國家分別于1999年和2008年出臺政策,對個人購購自用普通住房減半征收契稅,對個人頭次購購90平方米及以下普通住房減按1%稅率征收契稅;對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人減免個人所得稅,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  ■ 市場

  購房者急搭“兩成頭付”末班車

  本報訊 (記者張家齊 張曉蕊 袁玥)頭套房頭付比例提高新政一出臺,已經(jīng)確定購房的購房者,都加急辦理房貸業(yè)務(wù),希望能夠避免受到政策影響,業(yè)界認為國慶期間交易量會明顯下降。

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,9月30日在“鏈家地產(chǎn)”咨詢貸款政策的客戶激增,很多都是頭次購房者??蛻舳枷M軌虮M快辦完貸款手續(xù),以免受政策出臺的影響而無法購房。

  記者從中秋節(jié)期間開盤的大興一樓盤售樓處了解到,開盤以來認購達90%左右,主要戶型都是90平米以下,目前客戶還沒有完成簽約手續(xù)。樓盤相關(guān)負責(zé)人已經(jīng)在電話催促購房人,盡快完成簽約,并且已經(jīng)跟購房人溝通,根據(jù)政策頭付比例可能要提高。

  “鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張月認為,在新政剛出之后的9月30日,客戶的恐慌心理加劇,為了避免新政帶來的購房頭付增加的問題,很多購房者加緊辦理面簽手續(xù)。

  北京美聯(lián)副總楊明麗認為,節(jié)后一旦實施政策到位,剛性需求受到限制,市場勢必會進入新的一輪觀望。此次頭付成數(shù)的提高,將會遏制一部分剛性需求,促使成交的下降,這種下降的趨勢可能在“黃金周”表現(xiàn)就會很明顯。

  ■ 業(yè)內(nèi)聲音

  任志強:

  多頭治理讓樓市政策漏洞百出

部分銀行啟動“3成頭付” 貸款未批或須補交頭付

  華遠集團總裁任志強昨日發(fā)布博客表示,新政對各個部門提出的要求有“九龍治水”的多頭治理問題,各方多重在保護自己的利益格局,忽略了相互之間的配合,故效率大大降低、信息不暢、管理重疊、責(zé)任先后交叉,只能讓政策降效、“漏洞百出”且有合法的空子可鉆。

  他認為土地制度、土地供給制度、財稅制度、戶籍制度、稅收制度等制度都存在著大量問題時,“單獨解決房價問題就如同飛蛾撲火”。(張家齊)

  ■ 股市

  “二次調(diào)控”地產(chǎn)股逆市大漲

  本報訊 (記者張家齊吳敏)9月29日,政府發(fā)布房產(chǎn)“二次調(diào)控”政策,30日地產(chǎn)股在大盤下跌的背景下逆市低開高走,強勁上漲。業(yè)界認為新政并無突破,樓市銷售回升的基本面未改變是主要原因,萬科等地產(chǎn)四大龍頭股漲幅均超5%,多家企業(yè)股價創(chuàng)9月份以來的新高。

  地產(chǎn)股飆升因“利空出盡”?

  地產(chǎn)股飆升被市場人士解讀為利空出盡。大成基金的人士指為“靴子落地”了,該人士指出,新一輪調(diào)控政策在前期基礎(chǔ)上有所加碼,這直接對地產(chǎn)、銀行等板塊構(gòu)成利空。由于此前投資者一直擔(dān)心新一輪調(diào)控,悲觀預(yù)期在短期內(nèi)達到有效,因此昨日反而出現(xiàn)因“靴子落地”后的上漲。

  廣發(fā)證券分析師沈愛卿表示,三大原因?qū)е碌禺a(chǎn)股逆市大漲,其一是政策出臺的力度與市場預(yù)期相比較低;其二是樓市目前基本面較好,就全國而言,市場都是處于回升的狀態(tài);其三是由于此前調(diào)控政策出臺時,股價出現(xiàn)超跌的狀況,目前有向上修復(fù)的動力。

  地產(chǎn)板塊前景不被看好

  但不少分析師認為地產(chǎn)板塊的前景并不樂觀。大成基金人士指出,8、9月份成交量環(huán)比逐步回暖的局面將難以持續(xù),房價高位震蕩格局將提前被打破。預(yù)計四季度開始,隨著政策逐步嚴格執(zhí)行,房地產(chǎn)成交量將再次萎縮,供求關(guān)系出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。不過,后期調(diào)控究竟能不能達到較好的效果還是取決于政策執(zhí)行的力度。

  對于房地產(chǎn)股的影響則比較微妙,短期來看,由于利空出盡,房地產(chǎn)股反而得以震蕩回升,甚至未來一段時間業(yè)績增長已經(jīng)較為明確的地產(chǎn)企業(yè)還出現(xiàn)了領(lǐng)漲走勢。但是,如果房價不能有效回落或者成交量仍然居高不下,該板塊將始終面臨持續(xù)政策壓力的風(fēng)險。

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