住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，租賃住房是居民解決住房需求的重要途經(jīng)之一。近日，中指研究院在編制50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)布的《2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書》）顯示，上半年全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)微跌，市場(chǎng)短期表現(xiàn)冷清，但隨著支持政策頻出，長(zhǎng)期來看，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿⑦M(jìn)一步增大。

上半年，受新冠疫情散點(diǎn)暴發(fā)等因素影響，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金有所回落，1—6月累計(jì)下跌1.05%。6月，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.98%。

從月度走勢(shì)看，今年初住房租賃市場(chǎng)平淡，50城住宅平均租金1—2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場(chǎng)行情略有升溫，連續(xù)兩個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長(zhǎng)，業(yè)主信心有所不足，5—6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。

從城市租金水平看，城市間租金水平明顯分化，北京、深圳、上海租金水平處于領(lǐng)先梯隊(duì)。6月，北京、深圳、上海3個(gè)一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國(guó)其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個(gè)城市租金在40—60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個(gè)城市租金在20—40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

從上半年租金累計(jì)漲跌幅看，多數(shù)城市租金出現(xiàn)回落。1—6月，5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲，45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。

自國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，各地方政府快速跟進(jìn)，截至今年6月，全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件。《白皮書》顯示，“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保租房650萬套（間），其中2021年已完成94.2萬套（間）、2022年計(jì)劃籌集240萬套（間）。以推動(dòng)保租房建設(shè)為契機(jī)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不斷提速，中央和地方政府在財(cái)稅支持、金融支持、存量盤活、市場(chǎng)監(jiān)管等重點(diǎn)領(lǐng)域配套出臺(tái)了多項(xiàng)政策。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，未來住房租賃市場(chǎng)政策紅利有望持續(xù)釋放，市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長(zhǎng)的空間。住房租賃市場(chǎng)相關(guān)企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

（孫蔚）