房地產(chǎn)新模式方面。1、保障性住房是房地產(chǎn)發(fā)展新階段中，非常重要的一個組成部分，這也標(biāo)志著我國將構(gòu)建政府保障基本需求、商品房滿足改善住房需求、租購并舉的“雙軌制”住房體系。在“雙軌制”推進中，大量的城市青年和新市民的居住問題都需要保障性進行針對性解決，也有助于更好解決一二線大城市，中等收入的“夾心層”群體住房困難問題。2、同時未來保障房和商品房會嚴(yán)格進行劃分，保障房只在體系內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，尤其是配售型保障性住房實施封閉管理，個人不得私下交易或者上市流通。這本身更有利于保障房的管理更為精細(xì)化，對于各類城市和區(qū)域的保障力度也會有所增加?？傮w來看，會有利于緩解各類大中城市住房矛盾，有序推進房地產(chǎn)向新周期發(fā)展，推動消費力持續(xù)穩(wěn)定提升。3、商品房回歸商品屬性。預(yù)計未來的上市規(guī)模會趨持續(xù)減少，但產(chǎn)品力將有更多提升。無論是民企還是央國企，商品房的建設(shè)必須要走出原先標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，幾套戶型、幾個小區(qū)樣式打全國的套路。由于商品房未來要回歸“商品”屬性，也就是由市場供需來決定房價，加之目前不少城市的人均居住面積已經(jīng)達(dá)到較高水平，如果不能打造更為優(yōu)質(zhì)，更能契合需求的產(chǎn)品，未來將很難在市場上有良好表現(xiàn)。