近日，湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)督管理局重新修訂了《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，要求為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過90%交納，自2022年5月15日起施行，有效期五年。

《辦法》修訂引起社會(huì)熱議，然而，紅網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，想享受這個(gè)優(yōu)惠，沒那么容易。

難點(diǎn)一

“空置房”難以界定

從《辦法》可以看到，物業(yè)費(fèi)想打折，首先要是“空置房”。

空置房一般指所有權(quán)人未使用房屋，未自己居住也未租賃給他人使用，通?？梢岳斫鉃榉课菸蠢没驘o人居住。如何界定“空置房”?記者了解到，有兩種情況，一是開發(fā)商通知交房后，業(yè)主未前往收房;二是已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置。

第一種情況而言，業(yè)主一直不去交房，便可打折繳納物業(yè)費(fèi)嗎?為此，記者咨詢了湖南天楚律師事務(wù)所律師李志員，他解釋，如果房屋符合約定的交付條件情況下，開發(fā)商通知業(yè)主收房，業(yè)主不配合收房則屬于業(yè)主責(zé)任，自通知之日起應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果收房通知發(fā)出時(shí)不符合交付條件，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知開發(fā)商不符合交付條件，可以拒收房屋，直到符合交付條件后才需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

時(shí)刻網(wǎng)友盧先生(化姓)告訴記者，2022年3月，建發(fā)央著通知收房，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)整體園林、綠化、跨龍王港港橋達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主集體提交了拒收函，要求整改，整改期間的物業(yè)費(fèi)全免。

李志員表示，開發(fā)商交房后，想申請“空置房”優(yōu)惠，由業(yè)主提出主張，比如，未購買過水電或者一直無水電消耗等，證實(shí)房屋空置;未空置則由物業(yè)服務(wù)單位舉證。

目前，湖南未有通過舉證房屋空置，而獲得減免物業(yè)費(fèi)的案例。

難點(diǎn)二

繳納數(shù)額模糊不清

業(yè)主證明房屋屬于空置，能享受到滿意的折扣嗎?

“2021年12月，開發(fā)商通知如期收房，但我不住長沙，一直沒去。開發(fā)商一直催促收房，只字未提物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠。”陽光城尚東灣•凌云府業(yè)主李女士說，“聽說，其他省有這方面的政策，物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠80%。”

在網(wǎng)上看到《辦法》修訂，李女士開心的同時(shí)，也很疑惑，“物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過90%交納，到底是多少?畢竟一折也是不超過90%，九折也是不超過90%。”

“我當(dāng)然希望是打一折，畢竟，這套房我未驗(yàn)收，也沒有享受到物業(yè)服務(wù)，房屋面積146平方，物業(yè)費(fèi)是2.5元/㎡/月，每個(gè)月物業(yè)費(fèi)需要365元。”

然而，她打電話給物業(yè)溝通，被告知，收房時(shí)需要足額補(bǔ)交之前欠下的物業(yè)費(fèi)，并按商品房買賣合同要求，預(yù)存一年服務(wù)費(fèi)，并沒有相關(guān)優(yōu)惠。

一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人王總告訴記者，確實(shí)有業(yè)主拿著《辦法》來商討價(jià)碼，但具體折扣一直未談妥。

難點(diǎn)三

物業(yè)公司在“觀望”

《辦法》牽涉的另一方，是物業(yè)公司。

王總說，《辦法》發(fā)布，打得物業(yè)“措手不及”。物業(yè)為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)，這類服務(wù)，并不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主未使用房屋而減少。“于物業(yè)而言，不可能因?yàn)闃I(yè)主沒入住，少安裝一個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭、少聘請保安、保潔，業(yè)主入住與否，對物業(yè)成本沒有太大關(guān)系。”

同時(shí)，她也對“物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過90%交納”這一內(nèi)容提出疑問，“這里面議價(jià)空間太大了。”

然而，《辦法》修訂已成事實(shí)，物業(yè)公司如何應(yīng)對?王總直言，業(yè)主依據(jù)《辦法》要求物業(yè)費(fèi)打折，作為物業(yè)公司，很難開這個(gè)口子。

“目前，對于《辦法》，物業(yè)公司多處于觀望狀態(tài)。”