全業(yè)態(tài)運營辦公空間。

共享辦公空間的工作場景。

廣州標志性甲級寫字樓西塔IFC也進駐了服務(wù)式辦公空間。

　　廣州日報訊（全媒體記者劉麗琴）隨著經(jīng)濟發(fā)展新形勢下辦公需求的變化以及不少城市商業(yè)寫字樓供應(yīng)量大幅增加，靈活辦公空間已成為商用不動產(chǎn)運營組合的一部分。12月15日，ATLAS寰圖辦公空間發(fā)展中心及高德置地廣場H座兩家店正式開業(yè)，幾乎在一年時間內(nèi)，ATLAS寰圖在廣州就開業(yè)了三家。據(jù)了解，在珠江新城的多棟甲級寫字樓里，已經(jīng)有各類服務(wù)式辦公空間的運營商，而大多數(shù)都保持著拓展的姿態(tài)，預(yù)計明年將在更多一、二線城市進行布局。

今年6月，ATLAS寰圖辦公空間雅居樂中心開業(yè)，涵蓋商務(wù)中心、健身工房、藝坊、咖啡以及廚房幾乎集所有商務(wù)人士所需功能于一身的全業(yè)態(tài)運營，讓人耳目一新，而服務(wù)式辦公也引起關(guān)注?？梢钥吹剑壳爸榻鲁遣簧偌准墝懽謽琼椖恐卸加蟹?wù)式辦公運營商進駐，除了雅居樂中心，還有東塔、西塔、僑鑫國際、珠江城、環(huán)球都會廣場等項目。

所謂“服務(wù)式辦公室”是以服務(wù)性為主的辦公出租方式，除了為客戶提供辦公室地點、辦公家具、辦公設(shè)備等硬件外，還提供商務(wù)接待、行政秘書、訊息轉(zhuǎn)接、商務(wù)聯(lián)絡(luò)等服務(wù)。世界上最早的服務(wù)式辦公室供應(yīng)商之一、澳大利亞上市公司世服宏圖（Servcorp）是最早進入西塔的企業(yè)之一；而已進入珠江城、僑鑫國際等項目的雷格斯（Regus）在廣州的辦公空間已有10個；還有布局東塔、太古匯、海航大廈的德事（TEC），這些都是業(yè)務(wù)遍布全球的知名商務(wù)中心運營商。此外，還有發(fā)展速度非?？斓腁TLAS?寰圖、德培利等機構(gòu)。

聯(lián)合辦公有助

降低空置率

根據(jù)高力國際發(fā)布的研究報告，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯(lián)合辦公空間將保持每年30%的增長率，預(yù)計到2030年，30%的辦公空間將會是聯(lián)合辦公空間。與剛進入國內(nèi)發(fā)展時租戶主要是外資企業(yè)不同，近年來，租賃客戶基本以中國企業(yè)為主。因為便利、提供服務(wù)以及靈活的支付方式，讓服務(wù)式辦公空間受到青睞。因聯(lián)合辦公空間通常采用長租5~10年的方式運營，也成為降低寫字樓空置率的好選擇。記者劉麗琴

專題圖：劉麗琴攝

月花千元可在CBD“高大上”辦公

廣州日報訊（全媒體記者劉麗琴）服務(wù)式辦公空間的快速發(fā)展與當前經(jīng)濟形勢下，對靈活辦公空間需求大增相關(guān)。服務(wù)式辦公室租金的計算，要根據(jù)所處地段、樓的品質(zhì)、裝修風(fēng)格和運營商的服務(wù)而決定，一般來說，廣州服務(wù)式辦公室的租金會在2500~5000元/月不等，租金的多少也會與租期長短和辦公人數(shù)有關(guān)。

在珠江新城地標性寫字樓租用靈活辦公空間，費用相對低廉，無固定工位，可以享受秘書服務(wù)、茶水等，一個月成本在千元左右。還有運營商提供的午餐、健身、社區(qū)交流等全業(yè)態(tài)服務(wù)。幾乎所有的運營商都表示，可以提供靈活的辦公解決方案。對于想租300平方米以下辦公面積的團隊而言，租賃服務(wù)式辦公空間性價比最高。