本輪新政加大農(nóng)民進城購房支持力度，在本市城區(qū)購買新建商品住房的，繼續(xù)實施300元/平方米購房補貼；對土地增減掛鉤自愿退出農(nóng)村宅基地并在本市城區(qū)購買新建商品住房的補貼標準由2萬元提高至5萬元；國有企業(yè)對農(nóng)民進城購房的優(yōu)惠幅度進一步提高，每套給予5萬元購房優(yōu)惠，直接在購房款中予以抵扣，具體房源，可在鐘吾城鄉(xiāng)集團和交通文旅集團各租售中心或各售樓處進行查看。退出宅基地的時間應(yīng)在本政策有效期內(nèi)，只退出宅基地但不買房的，不享受5萬元購房補貼，一處宅基地只能享受一次購房補貼。

區(qū)域范圍認定：購房合同買受人夫妻雙方至少有一人當前戶籍所在地為我市13個鎮(zhèn)，5個街道所轄的村不在政策范圍。

辦理流程：購房人在網(wǎng)上下載或在售樓處領(lǐng)取《新沂市農(nóng)民進城購房補貼審批表》，由房企在審批表上蓋章確認后，購房人攜帶申請材料及審批表到所在鎮(zhèn)派出所和所在鎮(zhèn)人民政府審核蓋章后將申請材料及審批表交至政務(wù)服務(wù)大廳受理窗口。審核符合補貼條件的，由市房產(chǎn)服務(wù)中心統(tǒng)一兌現(xiàn)，補貼資金由財政承擔(dān)。

申請材料：1.《新沂市農(nóng)民進城購房補貼審批表》（需房企蓋章確認）；2.《商品房買賣合同》（1-5及所有蓋章頁）；3.不動產(chǎn)登記證明或不動產(chǎn)權(quán)證書；4.購房人身份證、戶口本、結(jié)婚證。農(nóng)村退出宅基地的還需要提供退出宅基地相關(guān)證明材料。

申請受理地點：新沂市政務(wù)服務(wù)大廳二樓東區(qū)E10號窗口

二

繼續(xù)實施人才購房補貼

符合“鐘吾英才”計劃的各類人才和“鳳還巢”工程的各類返鄉(xiāng)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員，在本市首次購買商品住房的，全日制普通高校本科生、碩士研究生、博士研究生，分別一次性發(fā)放6萬元、8萬元、10萬元購房補貼；對引進的技師、高級技師分別一次性發(fā)放6萬元、10萬元購房補貼。

政策解讀

此項延續(xù)我市“鐘吾英才”計劃和“鳳還巢”工程人才購房補貼，補貼標準不變。政策僅支持在本市首次購房，包括購買新建商品住房、二手房，不含共有產(chǎn)權(quán)住房。

申請條件：可登陸“新沂人才”微信公眾號，在“政策知曉”板塊進行查看。

申請流程：申請人通過“新沂人才”微信公眾號線上申報，線上初審?fù)ㄟ^后，將申請材料在規(guī)定時間報送至市人社局人力資源辦公室，由人才辦、人社局等部門進行復(fù)核，符合條件的在“新沂人才”微信公眾號公示無異議后發(fā)放補貼。人才領(lǐng)取購房補貼所購住房產(chǎn)權(quán)屬個人和政府共有，5年內(nèi)限制交易，5年內(nèi)離開新沂的或交易的，須全額退回補貼。具體政策由人才辦和人社局負責(zé)解釋。

申請材料：申請人身份證、結(jié)婚證、不動產(chǎn)登記部門出具的夫妻雙方首套房證明、購房合同、購房發(fā)票、《人才購房補貼申請表》（由人社局現(xiàn)場提供）、《鐘吾英才購房補貼協(xié)議》（由人社局現(xiàn)場提供）。

申請受理地點：新沂市人社局人力資源辦公室（東隴海人才市場二樓202）

三

支持生育多孩家庭購房

符合國家生育政策，生育二孩或三孩的本市戶籍家庭（本政策有效期內(nèi)子女未滿18周歲，且已生育二孩或三孩），在本市購買新建商品住房的，二孩家庭給予200元/平方米購房補貼，三孩家庭給予300元/平方米購房補貼。

政策解讀

為鼓勵生育，同時支持居民改善性購房需求，本輪新增了支持生育多孩家庭購房補貼。這里需要注意的是，僅限購買新建商品住房，購買二手商品住房不享受此項補貼。申報時二孩、三孩均須未滿18周歲。

本市戶籍家庭是指夫妻雙方至少有一人當前戶籍所在地為新沂市，包括外地遷入已落戶新沂。

申請材料：1.《新沂市生育多孩家庭購房補貼審批表》（需房企蓋章確認）；2.《商品房買賣合同》（1-5及所有蓋章頁）；3.不動產(chǎn)登記證明或不動產(chǎn)權(quán)證書；4.申請人身份證、結(jié)婚證、家庭成員戶口本（或子女出生證明）。

申請受理地點：新沂市政務(wù)服務(wù)大廳二樓東區(qū)E10號窗口

四

支持商業(yè)經(jīng)營性投資

對購置新建商業(yè)用房的，給予所繳契稅50%補貼；本政策實施之日起，在本市購買商業(yè)用房且無其他住宅的，購房家庭子女與購買住宅享受同等入學(xué)條件，執(zhí)行就近入學(xué)。

政策解讀

本輪在支持購買商業(yè)用房政策上再升級，給予了突破性政策支持，允許購買商業(yè)用房與購買住房享受同等學(xué)區(qū)政策。政策所指的商業(yè)用房以購房合同或不動產(chǎn)登記證明中明確的用途為“商服”或“辦公”性質(zhì)的（不含儲藏室、車位）。購房人可以為個人也可以為公司。所購商業(yè)用房購房合同網(wǎng)簽備案日期和契稅完稅日期均應(yīng)在文件執(zhí)行有效期內(nèi)。只有取得全款發(fā)票，完成契稅繳納之后才可以申請契稅補貼。

申請材料：1.《新沂市新建商業(yè)用房購房補貼審批表》（需房企蓋章確認）；2.《商品房買賣合同》（1-5及所有蓋章頁）；3.契稅完稅發(fā)票；4.全款發(fā)票或不動產(chǎn)權(quán)證書；5.申請人身份證、結(jié)婚證。

申請受理地點：新沂市政務(wù)服務(wù)大廳二樓東區(qū)E10號窗口

五

實施共有產(chǎn)權(quán)住房

政策解讀

具體實施方案請掃碼查看《新沂市共有產(chǎn)權(quán)住房實施方案》。

房源由鐘吾城鄉(xiāng)集團和交通文旅集團提供，第一批共有產(chǎn)權(quán)住房項目如下：

1.項目名稱： 博雅苑（鐘吾城鄉(xiāng)集團開發(fā)）

營銷中心地址：新沂市建鄴西路與輕工路交叉口

2.項目名稱： 藍城·玉園（交通文旅集團開發(fā)）

銷售中心地址：新沂市鐘吾南路與人民路交匯處向南150米

3.項目名稱 ： 綠地·新沂城際空間站（交通文旅集團開發(fā)）

營銷中心地址：五華路與輕工路交匯處

申請受理地點：新沂市政務(wù)服務(wù)大廳二樓東區(qū)E8號窗口

六

支持住房“以舊換新”

支持主城區(qū)房齡15年及以上的舊房（含鑒定為C、D級的城市危房、不含經(jīng)適房和安置房）通過“以舊換新”方式換購國企房產(chǎn)（含商業(yè)），由價格主管部門參照市場價對新、舊住房分別進行評估定價，按照評估價進行差額換購，抵扣新房首付款，剩余房款可以辦理按揭貸款。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)采取多種形式開展商品房“以舊換新”。加大住房公積金對“以舊換新”支持力度，貸款額度最高上限提高20%。

政策解讀

具體實施方案和房源待市政府研究通過后，將于近期向社會公布。

七

增加保障性住房供給

擴大受益范圍，支持國有企業(yè)通過收購、“以舊換新”等方式籌集保障性住房，建立保障性住房房源庫，實行政府定價，面向無房及人均居住面積低于18平方米的城鎮(zhèn)常住家庭、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、城市危舊房居民、城市引進人才等群體配租配售。購買保障性住房的5年內(nèi)不得上市交易，契稅減按1%征收。

政策解讀

落實國務(wù)院部署要求，有效增加保障性住房供給，建立“市場+保障”住房供應(yīng)體系，由市場提供商品住房，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性需求，由政府提供保障性住房，滿足基本保障需求，將保障性住房政策覆蓋范圍擴大至無房及人均居住面積低于18平方米的城鎮(zhèn)常住家庭、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、城市危舊房居民、城市引進人才等群體。

一是向城市危房家庭提供保障性住房兜底保障，鑒定為C、D級危房且為家庭唯一一套住房的，家庭人均可支配收入低于我市上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%的中低收入住房困難家庭，提供保障性住房。

二是向城市引進人才提供共有產(chǎn)權(quán)住房，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，契稅按照保障性住房享受優(yōu)惠，減按1%征收。

三是國有企業(yè)通過新建、收購、“以舊換新”等方式籌集的房源作為保障性住房，向符合條件的工薪收入群體、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進行配租配售。

具體房源及申請流程，以官方發(fā)布的通知或公告為準。

八

調(diào)整拆遷安置政策

支持各鎮(zhèn)（街道）區(qū)域拆遷戶選擇城區(qū)安置房進行安置，享受農(nóng)民進城300元/平方米購房補貼政策。新實施征收的地塊以房票（購房卡）安置和產(chǎn)權(quán)置換安置為主，產(chǎn)權(quán)置換安置的原則上實行現(xiàn)房安置。

政策解讀

各鎮(zhèn)（街道）區(qū)域拆遷戶是指13個鎮(zhèn)及5個街道所轄城中村房屋被征收家庭。

一是允許13個鎮(zhèn)土地增減掛鉤選擇貨幣補償?shù)?，進城購買城區(qū)國企提供的房源，每套給予5萬元購房優(yōu)惠直接在購房款中抵扣，同時可享受農(nóng)民進城300元/平方米購房補貼，退出宅基地的可再給予5萬元購房補貼。

二是5個街道所轄城中村的房屋被征收家庭，選擇貨幣補償?shù)模徺I國有企業(yè)提供的房源的，憑征收補償協(xié)議可享受300元/平方米購房補貼。

購房補貼申請由購房人憑征收補償協(xié)議，按照本政策第一項農(nóng)民進城購房補貼流程進行統(tǒng)一申報。

房票《購房卡》安置是指本政策發(fā)布后新實施動遷項目的被征收人選擇貨幣補償后，向參與《購房卡》安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房，給予被征收人房屋合法房地產(chǎn)價值的最高20%作為補貼金額，《購房卡》原則上限于被征收人及其家庭成員（僅限配偶、父母、子女）使用。

九

推動住宅小區(qū)地下車位辦證

加快住宅小區(qū)地下空間確權(quán)登記。新出讓住宅用地合理設(shè)置車位規(guī)劃配比。支持開發(fā)企業(yè)將車位、車庫與住宅同步預(yù)售。

政策解讀

此項主要為加快解決地下車位辦證問題，推動住宅小區(qū)地下車位確權(quán)登記。鼓勵開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時將車位、車庫同步進行價格備案、同步申請預(yù)售許可，并在銷售時與主房同步銷售。

十

降低首付比例和貸款利率

首套房和二套房商業(yè)銀行貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%。下調(diào)個人住房公積金和商業(yè)銀行貸款利率，下調(diào)存量房貸利率至新發(fā)房貸利率附近。

政策解讀

此項將二套房商業(yè)銀行貸款最低首付比例降至15%，下調(diào)存量房貸款利率，大大減輕購房首付壓力和存量貸款利率，對有改善性購房需求的十分利好。具體操作和比例以各銀行發(fā)布的通知或公告為準。

十一

調(diào)整住房公積金政策

支持提取住房公積金支付首付款。支持淮海經(jīng)濟區(qū)和省內(nèi)城市繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”或“商轉(zhuǎn)組合貸”。支持靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，連續(xù)按月、足額繳存住房公積金滿6個月，可申請辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，貸款余額倍數(shù)由15倍提高至25倍（執(zhí)行至2025年12月31日）。支持職工本人及配偶、雙方父母提取住房公積金用于自住住房電梯新建和更新改造。

政策解讀

購房人在售樓處簽訂認購協(xié)議之后，便可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款，提取公積金付首付不受貸款次數(shù)限制。新沂市單人繳存貸款最高額度為70萬元，夫妻雙方貸款最高額度為90萬元。高層次人才和青年人才，放寬個人住房公積金貸款最高額度。

辦理商業(yè)貸款或組合貸款購買新建商品住房都可以提取公積金付首付。提取公積金付首付后，如果符合按月提取公積金償還商業(yè)貸款的相關(guān)條件，仍可以辦理按月提取公積金償還商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。

首次使用公積金貸款，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.35%，2.85%；第二次使用公積金貸款的，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.775%，3.325%。

本市行政區(qū)域內(nèi)年滿18周歲且不超過60周歲（女不超過55周歲）、具有完全民事行為能力的個體工商戶及其員工和有執(zhí)業(yè)資格的靈活就業(yè)人員可以申請住房公積金開戶，繳存半年，買房就可以辦理貸款了。

其他事項解讀

1.關(guān)于補貼計算和疊加問題

購房補貼以網(wǎng)簽備案合同簽訂的建筑面積為準，不包括儲藏室或車庫、車位等，實際竣工實測面積與預(yù)測面積有誤差的不再多退少補。農(nóng)民進城購房補貼、人才購房補貼、生育多孩家庭購房補貼同一套住房只能享受一種補貼，不能疊加享受。農(nóng)民進城購買國企房產(chǎn)5萬元購房優(yōu)惠不可以與農(nóng)民進城300元/平方米購房補貼疊加享受。共有產(chǎn)權(quán)住房政策和“以舊換新”政策不能疊加享受，兩項政策均不能與購房補貼政策疊加享受。人才購房補貼不可以與共有產(chǎn)權(quán)住房疊加享受?！肮さ址俊?、實物安置房、問題樓盤抵償處置等無實際交易資金且未進行預(yù)售資金監(jiān)管的不享受購房補貼和契稅補貼政策。

2.關(guān)于政策有效期問題

本次政策措施自印發(fā)之日 （2024年9月30日）起實施，各項政策措施除有一定時限和規(guī)定外，最長有效期至 2025年12月31日，其中第一項農(nóng)民進城購房和第三項生育多孩購房補貼有效期至 2025年2月28日（補貼申請受理日期截止至2025年3月31日）。商品房買賣時間以買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準，應(yīng)在本政策有效期內(nèi)。上一輪政策截止后至本政策印發(fā)之日前，在此期間購房的不能享受本政策相關(guān)補貼（人才購房補貼除外）。如國家和省、市出臺同類的政策，按照國家和省、市規(guī)定的政策執(zhí)行。需要相關(guān)部門配套出臺實施細則的，以相關(guān)部門的通知為準。

3.關(guān)于退房退補問題

凡在本政策有效期內(nèi)申請辦理退房的，再次購房不予受理補貼申請。已享受過購房補貼的，不再享受本輪購房補貼。購房人獲得補貼后原則上不得辦理退房。確有特殊原因的須提交申請，審核通過后將已獲得的優(yōu)惠政策和補貼資金退回相關(guān)部門后，由新沂市房產(chǎn)服務(wù)中心出具“退補證明”，方可退房。開發(fā)企業(yè)未收到新沂市房產(chǎn)服務(wù)中心出具的“退補證明”，不得為購房人辦理相關(guān)退房手續(xù)。已領(lǐng)取過購房補貼，確需換房的，由房企出具換房證明，可不退回補貼，新購住房不予受理購房補貼申請。

各項申請表請自行掃碼下載（禁止私自修改）：

END

來源： 新沂市房產(chǎn)服務(wù)中心

編輯：若兮 / 審核：頑兔斯瑞

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