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買房小知識?

?產權年限?：房屋為永久產權，但土地出讓年限有限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產為40年，工業(yè)用地為50年等。

?五證?：開發(fā)商需要取得《?商品房銷售(預售)許可證》、《?建設工程施工許可證》、《?建設工程規(guī)劃許可證》、《?建設用地規(guī)劃許可證》、《?國有土地使用證》才能建設和銷售房屋。

?戶型選擇?：購買期房時，除了看戶型圖，還要看項目規(guī)劃圖和單元平面圖。

?各種“金”?：買房時涉及多種費用，如意向金、訂金、定金等，其中定金具有法律效力。

??贈送面積?：如飄窗、露臺等可能作為贈送面積，陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凸陽臺一半計入產權面積。

??層高和?開間進深?：層高是指建筑結構的高度，凈高是指下層地板面到上層樓板下表面的距離；開間越大，進深越小，采光越好。

??收入證明?：向銀行申請貸款時需要提供個人收入證明，可以通過工作單位出具或銀行流水來證明。

?貸款額度?：銀行貸款一般是整數，即使首付30%，貸款70%，也需要多繳納一部分首付。

?買房資格?：部分城市執(zhí)行限購政策，需要確認自己是否有在本城市買房的資格。

具體的買房建議和注意事項

?選擇合適的樓層?：避免一樓、二樓、四樓、十四樓、十八樓和頂樓。

?優(yōu)先考慮現房或準現房?：避免購買期房可能帶來的風險。

?選擇邊戶?：在相同的面積段下，優(yōu)先選擇邊戶。

?注意物業(yè)?：好的物業(yè)公司能夠確保房屋的增值和保值。

?考慮開發(fā)商信譽?：選擇央企或國企開發(fā)的房產，謹慎選擇小私企開發(fā)的房產。

?經濟適用量力而行?：根據自己的經濟情況作好預算，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。

?注意交房時間?：購買期房時，要考慮到可能延期交房的情況，做好準備。

?慎買純小戶型社區(qū)的房子?：選擇大小戶型都有的社區(qū)，避免資源不合理分配。

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業(yè)：從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業(yè)。

5、什么是房地產開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業(yè)主委員會是如何產生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。