簽訂完購(gòu)房合同后

賣(mài)方卻反悔

且不想支付違約金

面對(duì)這種情況

買(mǎi)方應(yīng)如何維權(quán)？

接下來(lái)請(qǐng)跟隨小編

一起看看下面這則案例

案情簡(jiǎn)介

2022年9月

被告王女士和丈夫以170萬(wàn)的價(jià)格

將王女士名下的房屋委托給中介出售

一個(gè)月后張女士看中了該套房屋

中介

看房時(shí)，雙方最終商定以168萬(wàn)元成交。在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，我們提示最好是由房主本人簽字。但房主的丈夫說(shuō)，房主王女士不方便到場(chǎng)，但是可以簽授權(quán)委托書(shū)委托其簽署相關(guān)手續(xù)。最后，房主的丈夫與張女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

可轉(zhuǎn)天

房主王女士卻反悔了

表示該套房屋低于170萬(wàn)元不予售賣(mài)

自己是因?yàn)楸徽煞蚝椭薪楹匣铩昂鲇啤绷?/p>

才在相關(guān)文件上簽的字

至于簽的是什么她并不知情

被告王女士

你們簽合同這事我完全不知情！這房低于170萬(wàn)不賣(mài)。

原告張女士

我當(dāng)初為了湊首付，著急賣(mài)掉了我母親名下的一套房子，所以是低于市場(chǎng)價(jià)格的出售，存在部分損失。你現(xiàn)在反悔了，我的損失誰(shuí)來(lái)賠償？

按照雙方簽署的

房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定

任何一方違約

需賠付對(duì)方10%的購(gòu)房款

即16.8萬(wàn)元

于是張女士將房主夫妻二人告上法庭

請(qǐng)求賠償違約金

法院審理

天津河北區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為

雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效

雙方均應(yīng)恪守履行

且房主本人通過(guò)中介委托丈夫賣(mài)房的

授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效

房主夫妻應(yīng)該賠償違約金

但是賣(mài)方當(dāng)庭表示違約金過(guò)高

對(duì)此，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

最終

河北區(qū)法院根據(jù)合同的實(shí)際履行情況

以及綜合考慮原告張女士的實(shí)際損失

將違約金酌情從16.8萬(wàn)元

調(diào)整到8萬(wàn)元

依法判決被告賠償原告

違約金8萬(wàn)元

誠(chéng)實(shí)信用是民事交易的基本原則

也是社會(huì)主義核心價(jià)值觀之一

民事主體應(yīng)在民事交易活動(dòng)中

遵守誠(chéng)實(shí)信用原則

房屋交易合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行義務(wù)。任何一方反悔而造成違約的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

相關(guān)法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百六十一條 民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

原標(biāo)題：《簽完購(gòu)房合同賣(mài)方反悔？法院：賠償違約金》

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