藍(lán)鯨記者 湯詩(shī)韻

每逢清明時(shí)節(jié)，墓地價(jià)格都會(huì)成為全民熱議，“天價(jià)墓地”、“死不起”、“墳地產(chǎn)”已是常見(jiàn)的調(diào)侃。

墓地貴過(guò)房?jī)r(jià)：

頭部企業(yè)墓地價(jià)格連漲6年，業(yè)內(nèi)曾出現(xiàn)“墓地貸”

中國(guó)人忌諱談生死，但圍繞墓地展開(kāi)的話題卻尤其現(xiàn)實(shí)，銷售介紹時(shí)常見(jiàn)的開(kāi)場(chǎng)白也是：您預(yù)算多少？喜歡哪種？

據(jù)中新經(jīng)緯援引第三方平臺(tái)參考價(jià)報(bào)道，我國(guó)一線城市墓穴價(jià)格普遍較高。其中北京墓園平均起售價(jià)8.31萬(wàn)元，上海9.99萬(wàn)元左右，廣州4.33萬(wàn)元，深圳6.41萬(wàn)元。

實(shí)際購(gòu)買中，墓地選擇和價(jià)位都要更豐富一些。以上海松鶴園為例，工作人員告訴藍(lán)鯨記者，目前朝北的墓穴價(jià)格大概在8萬(wàn)起，朝南的則要25萬(wàn)左右。此外墓園提供樹葬、壁葬等節(jié)地葬服務(wù)，價(jià)格為5萬(wàn)元起；還有最簡(jiǎn)單的是3800元一位的集體葬，一年兩次統(tǒng)一安葬在花壇里。

此前松鶴墓園曾被曝出面積0.6平方米的三穴墓售價(jià)45.78萬(wàn)元，換算成每平方米的單位價(jià)格高達(dá)76萬(wàn)元——是市區(qū)豪宅湯臣一品價(jià)格的3倍。據(jù)紅星新聞報(bào)道，墓園方曾在當(dāng)時(shí)回應(yīng)稱，每個(gè)墓穴的價(jià)格根據(jù)其朝向、環(huán)境、開(kāi)區(qū)時(shí)間、地理位置而有所區(qū)別，選一個(gè)昂貴的墓穴按照每平方米估價(jià)是不合理。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督局則表示，類似墓園的標(biāo)價(jià)如果做到了明碼標(biāo)價(jià)且沒(méi)有欺詐行為，那么他們無(wú)權(quán)干涉。

墓地價(jià)格貴的討論已經(jīng)持續(xù)了好多年。

2023年，殯葬服務(wù)商福壽園經(jīng)營(yíng)性墓穴銷售服務(wù)收益較上年度增加3.953億元或25.3%，銷售數(shù)量增加3131座或23.6%，平均銷售單價(jià)增長(zhǎng)1.4%。而從2018年到2023年，福壽園經(jīng)營(yíng)性墓穴平均銷售單價(jià)連續(xù)6年正增長(zhǎng)，其中前5年的銷售單價(jià)上漲幅度均超過(guò)2%。

為了應(yīng)對(duì)高昂且持續(xù)上漲的墓地價(jià)格，一些墓葬網(wǎng)站給出了如下省錢建議：比如提前購(gòu)買、考慮二手墓地、組織團(tuán)購(gòu)等。盡管這每一條聽(tīng)起來(lái)都有些魔幻，但二手流通平臺(tái)上確有墓地轉(zhuǎn)讓信息，網(wǎng)上也能搜到墓地團(tuán)購(gòu)的服務(wù)。例如墓團(tuán)網(wǎng)上，廣東的大鵬灣華僑墓園團(tuán)購(gòu)價(jià)30萬(wàn)起，目前已有4031人報(bào)名。值得注意的是，某墓園工作人員告訴藍(lán)鯨記者，墓地不能隨意購(gòu)買、投資和轉(zhuǎn)讓，選購(gòu)時(shí)需要提供火化證明等。

前幾年有過(guò)一條更魔幻的新聞。昆明某陵園曾在2021年推出“墓地按揭貸”業(yè)務(wù)，最高可貸款20萬(wàn)元，貸款期限可達(dá)10年。該產(chǎn)品利率固定為9%，實(shí)際并未成功推行。

墓地為什么這么貴：死了真會(huì)沒(méi)地埋嗎？

近期，《法治日?qǐng)?bào)》也刊登了關(guān)于“骨灰房”的調(diào)查報(bào)道——與大城市的貴價(jià)墓地及后續(xù)管理費(fèi)相比，在三四線城市購(gòu)置“骨灰房”似乎更有性價(jià)比。實(shí)際上，骨灰房、墓地貸、去周邊城市買墓地等現(xiàn)象，都是當(dāng)下高價(jià)墓地問(wèn)題催生出來(lái)的怪胎。

那么墓地為什么這么貴呢？

從業(yè)十年的曉生告訴藍(lán)鯨記者，其中的關(guān)鍵在于市場(chǎng)供給不足。我國(guó)的墓地主要分為公益性墓地和經(jīng)營(yíng)性墓地，公益性墓地會(huì)限定購(gòu)買對(duì)象和范圍，通常對(duì)戶口的限制會(huì)具體到村；而后者是為了服務(wù)城鎮(zhèn)居民需求的，大眾輿論中的貴價(jià)墓地基本也是指經(jīng)營(yíng)性墓地。

經(jīng)營(yíng)性墓地價(jià)格高企的根本原因在于土地是有限的?！皻浽嵊玫睾茈y批復(fù)，新出來(lái)的也很少。和房地產(chǎn)不一樣，墓地現(xiàn)在是供少于求，也不可能會(huì)有‘二手房’?！?此外曉生解釋稱，這里的供給不足不是說(shuō)真的沒(méi)地方埋，而是大家會(huì)希望盡量離家近或者條件不錯(cuò)的，那么在殯葬用地很難新增的大前提下，選擇就相對(duì)有限。

上海某墓地銷售向藍(lán)鯨記者透露，上海的經(jīng)營(yíng)性墓地共有40多家，但目前在售的只有20余家。因?yàn)槠渌眯┒家呀?jīng)停售，“就是賣完了”。

杭州的墓地銷售小雪解釋得更直接一些，“土地是用一塊少一塊的，但人終究要走到這一步。而且墓地價(jià)格幾乎每年都要上漲，比房子增值還要快”。小雪補(bǔ)充稱，其所在城市的墓地價(jià)格每年基本上有百分之十幾的漲幅。

據(jù)央視網(wǎng)援引西南財(cái)經(jīng)大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)鄧湘樹觀點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)性墓地沒(méi)有統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此企業(yè)逐利也是墓地價(jià)格上漲的關(guān)鍵原因。

相關(guān)財(cái)報(bào)顯示，“殯葬第一股”福成股份的殯葬業(yè)務(wù)毛利率在2018到2022年期間均高于80％，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)逼近茅臺(tái)，是房企毛利率的數(shù)倍。據(jù)21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論報(bào)道，有行業(yè)人士稱，早年殯葬改革，土地基本劃撥或者租賃，所以會(huì)有高利潤(rùn)率?，F(xiàn)在很多地方政府規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性墓地通過(guò)招拍掛方式獲得土地，才可以根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格。行業(yè)規(guī)范化后，平均利潤(rùn)會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)更合理的區(qū)間里。

2021年兩會(huì)期間，曾有人大代表建議在相關(guān)管理?xiàng)l款中明確“取消經(jīng)營(yíng)性公墓建設(shè)”。實(shí)際上，各地的經(jīng)營(yíng)性墓地審批已收緊多時(shí)，如南京已經(jīng)30余年未新批經(jīng)營(yíng)性公墓用地。

身后事的更多可能性？你可以變成星星飛過(guò)子孫的頭頂

墓地問(wèn)題本質(zhì)上是民生問(wèn)題，需要政府的宏觀調(diào)控來(lái)推進(jìn)改善行業(yè)弊病。

2017年，蘇州打響了“墓地限購(gòu)第一槍”：嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)性公墓跨蘇州市區(qū)域外銷售、禁止為尚未死亡人員購(gòu)置墓穴，還限制了新建墓穴的面積等。在當(dāng)時(shí)，光明網(wǎng)評(píng)價(jià)稱，墓地限購(gòu)?fù)》肯拶?gòu)一樣，是不得已而為之。政府和社會(huì)還需要積極推進(jìn)移風(fēng)易俗，努力改變殯葬習(xí)俗，積極推廣樹葬、花葬、海葬等環(huán)保文明的現(xiàn)代喪葬方式。

值得一提的是，市場(chǎng)上前些年就已經(jīng)有了太空殯葬的概念，比樹葬等更“前衛(wèi)”。

中國(guó)科學(xué)院大學(xué)的徐穎教授曾這樣詮釋過(guò)太空殯葬，把骨灰放進(jìn)1g左右的骨灰盒里，由衛(wèi)星帶到天上。當(dāng)衛(wèi)星從天上經(jīng)過(guò)時(shí)，手機(jī)里的APP會(huì)提醒：你們家的誰(shuí)誰(shuí)剛剛從你頭頂上飛過(guò)。其費(fèi)用只需要兩千多美元，比墓地還要便宜一點(diǎn)點(diǎn)的。

“在天之靈”可能就此成為一個(gè)比較寫實(shí)的描述。

科技改變生活，在喪葬領(lǐng)域也是一樣。因此近年來(lái)，我們看到電子屏紀(jì)念故人、數(shù)字墓碑等新興的緬懷方式。殯葬永遠(yuǎn)是剛需，也希望“死不起”的討論和調(diào)侃能夠成為過(guò)去。

*封面圖源：視覺(jué)中國(guó)

原標(biāo)題：《調(diào)查 | 一線城市墓地價(jià)格持續(xù)上漲、單價(jià)已近10萬(wàn)，頭部企業(yè)毛利率直逼茅臺(tái)》

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